Leitbild

Ziel des städtebaulichen Konzeptes „Am Heidenkopf“ ist es, hohe städtebauliche Qualität einhergehend mit einer hochwertigen landschaftsplanerischen Gestaltung unter größtmöglicher Wahrung der quartiersprägenden und naturräumlichen Gegebenheiten des Heidenkopfes zu schaffen.

Städtebau

Entsprechend der Topographie werden die Gebäude mit exzellenter Hauptausrichtung nach Süden gestaffelt. Auftakt hierzu ist das Bestandsgebäude der Wasserreinigungsanlage, das als Biergarten oder Café zur warmen Jahreszeit die Bewohner des Heidenkopfes und Gäste zum Verweilen einlädt. Richtung Hangkante schafft ein Quartiersplatz den Wechsel zwischen naturnahem Heidenkopf und der südlich angrenzenden Bebauung, wodurch eine prägnante Eingangssituation entsteht. Der Platz wird von Mehrfamilienhäusern räumlich gefasst. Von dort an Richtung Peter-Zimmer-Straße bietet der Städtebau eine typologische Vielfalt, welche Geschosswohnungsbau, Reihenhäuser, sowie freistehende Doppel- und Einfamilienhäuser mit insgesamt 140 Wohneinheiten umfasst. Damit bietet der Entwurf ein vielfältiges Wohnangebot, welches bezahlbaren Wohnraum und gleichzeitig sowohl Einzimmerapartments, als auch Eigentumsmöglichkeiten für junge Familien umfasst, um der gewünschten Durchmischung des Quartiers Rechnung zu tragen. Daneben sind auch qualitativ hochwertige Wohnobjekte wie Penthousewohnungen und individuell gestaltbare freistehende Einfamilienhäuser möglich.

Neben dem städtebaulichen Grundkonzept richtet sich ebenfalls die Erschließung konsequent an den topografischen Gegebenheiten aus. Die externe Erschließung des Gebietes wird über den südlichen Parkplatzbereich geplant und intern weitestgehend über verkehrsberuhigte Bereiche organisiert, welche sich entlang des Hangs einbetten. Die Erweiterung der Gebäudevorzonen über die Fahrbahnen hinweg ermöglicht den Anwohnern dabei die Inanspruchnahme und Nutzung dieser Bereiche. Der ruhende Verkehr für den Geschosswohnungsbau und der kleineren Mehrfamilienhäuser ist in Tiefgaragen vorgesehen. Für die Stellplätze, Entsorgung und zusätzliche Lagerräume der Reihenhäuser wird der Höhenunterschied zwischen den Gebäudereihen optimal genutzt und ermöglicht aufgrund dieser geschickt in den Hang integrierten „Carports“ eine bestmögliche Ausrichtung hinsichtlich der Besonnung und Blickmöglichkeiten der einzelnen Grundstücke. Somit können die Grundstücke optimal in mehreren Ebenen genutzt werden. Die Parkplätze der Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften finden auf den Grundstücken Platz. Dadurch wird ebenfalls eine Barrierefreiheit erreicht, die eine problemlose Erreichbarkeit nahezu aller Grundstücke sicherstellt.